非洲：投资者选择数据中心，绿色项目

　　非洲的房地产投资者(主要是私人股本公司和高净值投资者)正将投资组合多元化，投资于以美元计价的回报项目和绿色建筑，以缓冲非洲大陆货币暴跌带来的潜在损失。

　　一份新报告称，欧洲大陆不断上升的政治和环境风险、美国利率上升以及与俄罗斯入侵乌克兰和最近的中东冲突相关的风险溢价不断上升，给整个欧洲大陆的汇率带来了下行压力。

　　房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在其最新的非洲报告(2022/2023)中表示，房地产投资者正在尽可能将资金配置到以美元计价的回报项目和绿色评级建筑中，以减轻新兴风险。

　　该报告称，气候变化给非洲带来了极端挑战，因为非洲大陆容易受到与天气有关的事件的影响，而且非洲依赖雨水灌溉的农业，这为房地产投资者将资金投入绿色建筑创造了机会。该事务所合伙人、负责非洲业务的本?伍德汉姆斯(Ben Wood hams)表示:“环境、社会和公司治理日益成为全球房地产投资者关注的焦点，我们预计这将刺激资本流向绿色评级建筑。”

　　非洲有785座绿色建筑，其中仅南非就有641座。

　　然而，报告指出，吸引大量机构资本进入非洲仍然具有挑战性，这一情况因持续的全球宏观经济逆风而变得更加复杂。

　　例如，2021年，非洲商业房地产的跨境投资总额下降了49%，至2.74亿美元，比2019年下降了54%。报告称:“我们预计投资者(尤其是私人股本)将把资产转向工业、住宅、生命科学和数据中心领域。”

　　报告补充称:“预计投资经理和机构投资者将引领对这些另类行业的需求，而高净值投资者也将表现出浓厚兴趣，尤其是对南非和肯尼亚等较为稳定的市场。”

　　报告披露，新冠疫情造成的中断已导致许多企业将业务转移到网上，导致对互联网服务的需求激增。

　　报告称，这刺激了非洲对数据中心发展的高需求，整个非洲大陆的供应都在增长。

　　2021年，新增的主要数据中心位于约翰内斯堡、拉各斯和内罗毕。这些地点与开罗和卡萨布兰卡一起被认为是非洲五大关键数据中心市场。

　　根据该报告，数据中心作为非洲开发商和投资者的替代开发资产正在获得吸引力，南非似乎已成为非洲大陆数据中心之都。报告称:“展望未来，我们预计，随着整个非洲大陆公共部门、金融科技专业人士和医疗保健领域对连接的需求，数据中心的需求将会加剧。”

　　“事实上，金融和商业服务，以及运输、仓储、信息和通信技术服务部门预计到本十年末将在非洲各地增加近1100万个新工作岗位。”

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