由于抵押贷款利率下降，英国房价1月份上涨1.3%

　　英国最大的抵押贷款机构今天公布，1月份房价连续第四个月上涨，为房地产市场复苏提供了进一步的证据。

　　哈利法克斯表示，上个月英国房屋的平均价格上涨1.3%，达到291,029英镑，以现金计算上涨了3,924英镑。

　　这使得全国的年增长率达到了2.5%，是一年来的最高水平，尽管伦敦市场的年平均增长率下降了0.4%，降至529,528英镑。

　　最新数据证实，越来越多的证据表明，在银行和建房互助协会疯狂降息之后，购房者在新的一年蜂拥回到房地产中介，这一现象开始影响到房价。

　　许多专家曾预计，随着英国央行(Bank of England)提高利率以应对高通胀，房地产市场将在2023年和2024年初崩盘。不过，尽管房价确实下跌了，但结果却与预期相差甚远。

　　黄砖抵押贷款公司董事总经理斯蒂芬·珀金斯说:“这就像房地产市场在2024年初降落在蹦床帆布上，1月份的活动水平出现了真正的反弹。由于对中期抵押贷款利率的信心不断增强，购房者的咨询量大幅上升。一些评论人士关于房价崩盘的预测现在看来极不可能出现。”

　　由于市场预计英国央行(Bank of England)今年将下调基准利率，1月份的增长正值银行在当月大举下调抵押贷款利率之际，许多评论人士将其称为一场“价格战”。本月，贷款机构重新推出了一些利率低于4%的产品——尽管只是针对那些存款数额很大的人，而5年平均固定利率降至5.2%以下。

　　哈利法克斯抵押贷款主管Kim Kinnaird说:“1月份的平均房价为291,029英镑，与2023年12月相比上涨了1.3%，或者以现金计算，为3924英镑。”

　　“这是房价连续第四个月上涨，因此，年增长率现在是+2.5%，是自去年1月以来的最高水平。”

　　“最近，随着竞争加剧，贷款机构降低了抵押贷款利率，同时通胀压力减弱，劳动力市场仍然具有弹性，这些都增强了买卖双方的信心。这为2024年的房地产市场带来了一个积极的开端。

　　“然而，尽管近几个月来房地产活动有所增加，但与近年来的历史低点相比，利率仍处于高位，需求继续超过供应。对于那些想买第一套房子的人来说，现在的平均存款是53,414英镑，约占购买价的19%。毫不奇怪，近三分之二(63%)的新购房者正在以联名名义购房。

　　“展望未来，在经济环境存在更大不确定性的背景下，负担能力的挑战可能会继续存在，不应排除房价进一步温和下跌的可能性。”

　　Chestertons的销售主管马特?汤普森(Matt Thompson)表示:“1月份，更具吸引力的抵押贷款产品的逐步推出提振了买家信心，导致更多买家进入市场。”这种活动的增加进一步受到了去年找不到房子的购房者压抑的需求的推动。卖家也对吸引合适的买家更有信心，这导致1月份待售房产数量略有增加。”

　　上周，抵押贷款价格似乎再次上涨，因为英国央行(Bank of England)暗示，它可能不会像预期的那样大举降息。