美国购房申请降至2月以来的最低水平

　　一项衡量美国住房抵押贷款申请的指标上周下滑至2月份以来的最低水平，表明房价上涨正在阻碍抵押贷款利率下降带来的需求初生的上升。

　　截至8月16日当周，美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的购房抵押贷款申请指数下降5.2%，至130.6。再融资申请在前一周飙升至两年高位后也大幅下滑。

　　MBA周三(8月20日)公布的数据显示，30年期固定抵押贷款合约利率再降4个基点，至6.5%，仍为去年5月以来的最低水平。15年期固定抵押贷款的利率上升，平均5年期可调整抵押贷款的利率跃升至年初以来的最高水平。

　　抵押贷款利率跟随美国政府债券走势，10年期美国国债收益率最近有所下降，原因是市场预期美联储(fed)将于下月开始下调基准利率。美联储主席鲍威尔等政策制定者将于本周晚些时候在怀俄明州杰克逊霍尔举行的美联储年度研讨会上发表讲话。

　　尽管在美联储宽松货币政策的前景下，抵押贷款利率更为优惠，但高房价已将住房负担能力压低至数十年来的最低水平左右。

　　这项MBA调查自1990年以来每周进行一次，调查采用了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回答。这些数据涵盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。彭博