由于价格需求激增，农田销售跌至29年来的最低点

　　由于潜在买家对业主的价格要求犹豫不决，澳大利亚的农田销售再创新低。

　　《澳大利亚农村银行农田价值报告》是对全国农田市场进行分析时间最长的报告。

　　该报告追踪了29年来的每笔交易，最新的年中更新显示，全国交易量从未如此之低，在2024年的前六个月降至2966套。

　　自2021年上半年达到峰值以来，农田销售数量下降了43%。

　　农村银行（Rural Bank）的尼尔?伯吉斯（Neil Burgess）表示，由于买家越来越无法满足价格预期，交易量继续收紧。

　　他表示：“交易量目前处于历史低点，同比下降18.7%，比2023年下半年低4.8%。”

　　2024年上半年出售的农田价格中位数升至每公顷10141美元，较12个月前上涨12.2%。

　　这是连续第22个半年同比增长。

　　然而，当比较2024年上半年和2023年下半年的销售情况时，西澳大利亚州（12.1%）、南澳大利亚州（11%）和维多利亚州（6.7%）的中位数价格出现了回落。

　　报告称，干旱条件对维多利亚州西南部、南澳大利亚州、塔斯马尼亚州和西澳粮食带的生产者构成了挑战。

　　报告称：“在经历干旱天气的地区，冬季作物播种干燥，牲畜饲料减少，全国50%以上的羊群生活在降雨量低于平均水平的地区。”

　　“7月和8月对南澳大利亚来说是更好的月份，在春天到来之前有所缓解。”

　　在截至6月30日的6个月里，更有利的降雨使昆士兰州（5.6%）和新南威尔士州（5.6%）的房价中位数呈上升趋势，而塔斯马尼亚州的房价中位数增长了16%，这要归功于该州北部的销售增长。

　　伯吉斯表示，各州的结果喜忧参半，部分原因是牲畜价格在2023年灾难性的灾难之后开始回升，农作物价格也有所回落。

　　他说：“总的来说，农田价值的传统驱动因素导致买家的兴趣更加低迷。”

　　“这些因素将使农田价值在2024年下半年保持不变。

　　“然而，长期前景似乎是乐观的，因为如果目前的降雨预测为2024年提供了一个良好的结束，并且2025年初开始降息，需求可能会再次增强。”

　　2016年上半年各地区耕地价值价格：

　　*全国- $10,141/ha（比2023年上半年上涨12.2%）

　　昆士兰州：9777澳元/公顷（上涨17%）

　　*新南威尔士州- 9745澳元/公顷（上涨13.4%）

　　*维多利亚州- 14,562澳元/公顷（上涨1.9%）

　　塔斯马尼亚- $23,022/公顷（上涨7.5%）

　　* SA - 7890元/公顷（上涨7.7%）

　　*西澳-每公顷6846澳元（上涨24.7%）