英国写字楼市场未能跟上欧洲房地产价格上涨的步伐

　　欧洲商业地产价值自2022年年中以来首次上涨，尽管英国写字楼市场逆势而上，未能显示出增长。

　　总体而言，房地产价值在连续八个季度下跌后，在2023年第三季度上涨了0.63%。

　　过去几年，欧洲房地产价格受到高利率的严重打击，投资者在寻找难以找到的回报。

　　但根据房地产情报公司Altus Group的分析，第三季度市场终于出现了“绿芽”。

　　Altus表示：“尽管过去几个时期的复苏幅度明显，但第三季度是两年来所有商业地产类型的价值首次转为正值。”

　　领先的行业是零售业，该季度价值增长1.26%。Altus发现，投资者受到超市和购物中心等必需品增长的鼓舞。

　　第一太平戴维斯（Savills）预测，年底欧洲的投资额将达到1700亿欧元（合1410亿英镑）左右，较上年增长18%。

　　今年第三季度，欧洲写字楼价格上涨0.5%，但英国下跌2.6%。

　　第一太平戴维斯（Savills）表示，尽管伦敦对办公空间的需求在2023年恢复到新冠疫情前的水平，但与伦敦市中心的主要区域办公室收益率差距达到了30多年来的最大水平。

　　在伦敦，最近的数据显示，对可持续办公建筑的需求是今年该市办公用房的主要驱动力，超过一半的出租建筑具有优秀或杰出的环境评级。

　　可持续发展的办公楼通常更贵，质量更高，并吸引长期租户。

　　采购咨询公司Proxima的首席顾问Graeme Dick今年早些时候表示，这一变化代表了“商业地产领域的真正转变”，并补充说，我们正在接近该行业的“里程碑年”。

　　然而，第一太平戴维斯（Savills）表示，英国的区域写字楼市场面临着缺乏一流空间的问题。尽管该公司将区域写字楼提供的折扣视为“代际机会”，但该公司表示，这种趋势可能会持续下去。