爱彼迎说，新数据显示，度假租金对住房成本的影响“微乎其微”

　　新数据显示，新南威尔士州有6万多套住房专门用于短期租赁，但这家住宿巨头表示，它们对住房负担能力的影响“微乎其微”，因为它试图抵制政府的进一步干预。

　　咨询公司Urbis为Airbnb进行的分析发现，到2022年，非托管的短期租赁占该州住房存量的1.8%，低于新冠肺炎疫情前的2.2%。非托管租赁是指业主或房东在住宿期间不居住在房屋内。

　　该报告承认，在新南威尔士州，短期租赁与住房负担能力差之间存在“微弱的正相关”，而一些专家表示，鉴于只有三分之一的住房是租赁，空置率为1.5%，Airbnb的普及意义重大。

　　该研究基于截至2022年的Airbnb数据，Urbis表示，鉴于Airbnb的主导地位，这是整体市场的“可靠代表”。它不包括在其他平台上独家上市的房产，在疫情爆发后的2023年，Airbnb的出租数量可能会增加。

　　研究发现，到2022年，新南威尔士州用作非托管短期租赁的住房比例为1.8%，另外0.4%为托管租赁。全州共有超过7.5万处房产被用作airbnb。

　　但它们的分布各不相同。在拜伦郡(Byron Shire)和斯诺伊莫纳罗(Snowy Monaro)这两个地方政府辖区，用于非托管短期租赁的住宅比例超过了10%。Airbnb不愿提供确切数字，但英国政府表示，拜伦郡的这一比例为25%。

　　总体而言，Urbis发现“新南威尔士州用作非托管短期租赁住宿的住房比例与租金负担能力之间存在微弱的正相关关系”。在昆士兰州，这种相关性是正的，而且是“中等”的。

　　报告称:“虽然在某些地区，(短期租赁)数量的增长可能与住房供应和负担能力差呈正相关，但相关性并不意味着因果关系。”

　　Airbnb澳大利亚地区经理苏珊?惠尔登(Susan Wheeldon)表示，分析显示“短租行业对住房的影响微乎其微，而且远比一些人认为的要有限得多”。

　　这份报告是Airbnb对新南威尔士州政府11月宣布的一项短期租赁审查的回应之一，该审查针对的是多达9万套度假屋和空置房产。

　　该审查正在考虑是否应该对短期租赁实行更严格的限制，比如去年拜伦郡部分地区实行的每年60天的限制。它还在研究维多利亚州对短期租金征收7.5%税的计划，维多利亚州州长克里斯?明斯(Chris Minns)并未排除这一可能性。

　　专家们对短期租赁在住房负担能力危机中所扮演的角色存在分歧。悉尼大学(Sydney University)城市规划教授妮可?古兰(Nicole Gurran)表示，考虑到当前租赁市场的约束，整个住房体系的2.2%是“巨大的”。

　　她说:“(在Airbnb出现之前)人们在悉尼或墨尔本没有度假屋，所以很难说他们没有被从永久租赁库存中剔除。”

　　然而，格拉坦研究所(Grattan Institute)经济政策主管布伦丹?科茨(Brendan Coates)表示，用于短期租赁的房屋比例很小，干预措施不会对住房供应产生太大影响。

　　他说，对短期租赁房产征税是明智的，因为这将吸引一些房屋回到长期租赁市场。“此刻，每一点都很重要。你可以用这笔收入来资助更多的社会住房。”

　　但科茨表示，将短期租赁限制在每年较短的天数可能会使问题变得更糟。“如果一间房子要成为Airbnb，你会希望它被尽可能多地租出去。”

　　Airbnb表示，维多利亚州对短租房征收7.5%的税太高，但它将支持对所有住宿供应商征收较低的“选择旅游税”。新南威尔士州的审查正在进行中。